In Berlin Friedrichshain, an einem der interessantesten Standorte für Einzelhandels-, Büro- und Wohnnutzung, entsteht ein attraktiver Business Standort mit modernen Office- und Retailflächen – das UP!. Dafür revitalisieren wir die ursprünglich als „Kaufhof am Ostbahnhof“ bekannte Warenhausimmobilie. Mit einer Grundfläche von 80 mal 80 Metern galt das frühere Warenhaus zu DDR-Zeiten als das modernste Kaufhaus. Es war Ende der 70er-Jahre von einem schwedischen Unternehmen gebaut worden, mit geschlossenen Fassaden und blickdichten Fenstern. Mitte 2017 schloss das Warenhaus und befindet sich seitdem im Umbau.
© LinusLintner/VisualisierungDas UP! liegt zwischen Ostbahnhof und der nördlich verlaufenden Karl-Marx-Allee, einer wichtigen Verkehrsachse, die den Alexanderplatz mit den östlichen Stadtvierteln verbindet. Der Standort ist geprägt von Wohnbebauung, die sich mit gewerblichen Nutzungen mischt. Das UP! knüpft an die Idee des Nutzungsmix an und liefert dazu eine spektakuläre Architektur. Einmal mehr entsteht Neues an diesem attraktiven Standort – Berlin-Friedrichshain.
Der Bezirk ist mit aktuell ca. 125.000 Einwohnern ein stark nachgefragter Stadtteil für Handel, Büro und Wohnen und hat sich in den letzten Jahren zu einem Szenequartier mit vielen Restaurants und Bars entwickelt. Zahlreiche bekannte kulturelle Einrichtungen und Szene-Clubs prägen diesen vor allem von jungen, kreativen Menschen und jungen Familien bewohnten Stadtteil. Auch der künftige Hauptmieter Zalando findet hier den Großteil seiner Mitarbeiter.
Das einst als reine Handelsimmobilie konzipierte und genutzte Objekt wird aktuell nach Entwürfen des international bekannten Büros JASPER ARCHITECTS umgebaut. Im ersten Schritt wurde das ehemalige Warenhaus entkernt und bis auf seine tragenden Strukturen zurückgebaut. Die folgenden Arbeiten sahen umfangreiche Eingriffe in das Bestandsgebäude vor.
Die Architektur der fast quadratischen Immobilie von rund 80 Metern Seitenlänge hat tiefe dunkle Innenräume erzeugt. Das mag für ein Kaufhaus geeignet gewesen sein, nicht aber für ein zeitgemäßes Objekt mit überwiegender Büronutzung. Daher wurden an allen Längsseiten Einschnitte in den Rohbau vorgenommen, die die bunkerartige Struktur aufbrechen und für hervorragend belichtete Flächen sorgen. Zusätzlich werden zwei Neubaugeschosse ergänzt.
Durch die Einschnitte auf allen vier Seiten entstehen spektakuläre Terrassenflächen, interessante Ausblicke und Einblicke in die Büros sowie eine zeitgemäße Architektur. Aktuell erhält das Gebäude eine Glasfassade mit zu öffnenden Fensterelementen, die für mehr Nutzerkomfort sorgen. Die Büroetagen werden über die große Lobby im Erdgeschoss durch einen zentralen Erschließungskern mit sechs Aufzuganlagen und zentralen Treppenhaus zugänglich. Nach Fertigstellung stehen im UP! auf insgesamt neun Etagen ca. 45.000 m² attraktive Loft-Büros mit großzügigen Raumhöhen sowie rund 2.500 m² Einzelhandelsflächen für Nahversorgung und Gastronomie zur Verfügung.
Auch unser Projekt STREAM an der Mercedes-Benz-Arena spielt für Zalando eine besonders wichtige Rolle.
Übrigens.. Ein Highlight auf unserer UP!-Baustelle: der größte Mobilkran Europas! Er ist 100 Meter hoch, bis zu 100 Tonnen belastbar und schafft 500 Quadratmeter pro Tag. Hier „schupft“ er gerade so an die 30 Tonnen ?
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