Geschäftsmodell

Die Zusammenarbeit mit Kapitalgebern ist geprägt von Transparenz, Gleichbehandlung, Offenheit und Vertrauen. Im stetigen Dialog mit unseren InvestorInnenen setzen wir auf eine effiziente, direkte und nutzerorientierte Kommunikation, um den langfristigen Erfolg des Unternehmens zu sichern.

Die SIGNA Development Selection AG ist auf die Entwicklung klassischer Gewerbe- und Wohnimmobilien spezialisiert. Seit der Übernahme ist die Gesellschaft zudem Eigentümerin des langjährig etablierten Entwicklers BAI (Bauträger Austria Immobilien GmbH), welcher 2017 von der Bank Austria UniCredit erworben wurde. Die BAI hält Wohn- und Gewerbeentwicklungsprojekte in unterschiedlichen Stadien, welche durch ein Team von rund 50 eigenen ImmobilienspezialistInnen betreut werden, und macht die SIGNA Development Selection AG auch zum mit Abstand größten Projektentwickler Wiens. Die SIGNA Development Selection AG entwickelt und verkauft Gewerbe- und Wohnimmobilien in Deutschland, Österreich und Italien.

Als Teil des langfristigen Geschäftsmodells von SIGNA investiert die SIGNA Development Selection AG in Immobilienentwicklungsprojekte in guten Lagen, abseits von Premium-Innenstadtlagen, um nicht in Konkurrenz mit ihrer Schwester SIGNA Prime Selection AG zu treten. Die Wertschöpfung umfasst die Planung, Entwicklung, Finanzierung, Errichtung, Vermietung und den Weiterverkauf durch die SIGNA Development Selection AG. Die SIGNA Development Selection AG verfügt über eine Bilanzsumme von über drei Milliarden Euro und die geplanten Gesamtinvestitionskosten der Gesellschaft, auf Basis der bestehenden Pipeline, betragen über sechs Milliarden Euro.

> 840.000 m² Büro- und Retailflächen werden aktuell entwickelt.
> 7.400 Wohnungen werden von SIGNA derzeit errichtet (inklusive BAI Portfolio).
10 Hotels werden derzeit gebaut.

Struktur

Die SIGNA Holding hält (direkt und indirekt) knapp 54 Prozent der Aktien der SIGNA Development Selection AG. Das Family Office des Industriellen und STRABAG-Gründers Hans-Peter Haselsteiner besitzt eine qualifizierte Minderheitsbeteiligung von 25 Prozent. Zum Aktionärskreis zählt ebenso die RAG-Stiftung. Diese trägt die Verantwortung für die Finanzierung der Ewigkeitsaufgaben aus dem deutschen Steinkohlebergbau. Mit dem Geschäftsjahr 2019 konnte die R+V Versicherung als neuer Aktionär mit einer Beteiligung von fünf Prozent gewonnen werden.

ManagementVorstand

Thomas Jakoubek

Thomas Jakoubek

Thomas Jakoubek ist seit August 2017 Vorstand der SIGNA Development Selection AG. Der studierte Bauingenieur und Raumplaner war von 2004 bis Juli 2020 Geschäftsführer und Unternehmenssprecher der BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH und war von 2004 bis 2017 Geschäftsführer der Immobilien Holding GmbH sowie von 1998 bis 2017 Vorstand der WED AG. Dort zeichnete Herr Jakoubek u. a. federführend für die Entwicklung des DC Towers, des höchsten Turms Österreichs, sowie von Wien Mitte The Mall, des größten Shoppingcenters in der Wiener Innenstadt, verantwortlich.

Michael Möstl

Michael Möstl

Michael Möstl ist Vorstand der SIGNA Development Selection AG und Geschäftsführer der SIGNA Real Estate Management GmbH. Er ist seit 2014 für SIGNA tätig. Davor als Geschäftsführer und Vorstand der Firmengruppe Seeste seit 1993 in Deutschland und Österreich beschäftigt, verfügt er über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Errichtung von hochwertigen freifinanzierten Wohnimmobilien. Seit 1998 war Michael Möstl maßgeblich für den Aufbau der Seeste Bau AG Wien verantwortlich. Nach seiner technischen Ausbildung war er im Projektmanagement u. a. für Siemens, EKZ Interspar und BOE tätig.

Christoph Stadlhuber

Christoph Stadlhuber

Christoph Stadlhuber, Österreich CEO SIGNA Real Estate, ist seit 2011 für SIGNA tätig und verantwortet alle Immobilienaktivitäten in Österreich. Herr Stadlhuber ist CEO der SIGNA Prime Selection AG, CEO der SIGNA Development Selection AG und Geschäftsführer der SIGNA Holding GmbH. Er schloss das Studium der Raumplanung und Raumordnung an der Technischen Universität Wien ab. Er war u. a. Kabinettschef des österreichischen Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit, Dr. Martin Bartenstein. Als Geschäftsführer der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. von 2003 bis 2011 tätig, verfügt er über langjährige entscheidende Immobilienerfahrung.

Manuel Pirolt

Manuel Pirolt

Manuel Pirolt ist seit dem Jahr 2013 CFO der SIGNA Prime Selection AG. Er ist seit 2011 für SIGNA in den Bereichen Corporate Finance, Beteiligungscontrolling und Transaktionsmanagement tätig. Seinen beruflichen Werdegang begann er bei der BDO Austria in den Bereichen Wirtschaftsprüfung, Sonderprüfung und Transaktionsberatung, wo er, neben dem Hauptfokus auf die Bau- und Immobilienbranche, Klienten aus unterschiedlichsten Bereichen betreute.

Timo Herzberg

Timo Herzberg

Timo Herzberg, Deutschland CEO SIGNA Real Estate, ist seit Dezember 2018 Mitglied des SIGNA Group Executive Board. Timo Herzberg ist seit Anfang 2017 für SIGNA tätig und verantwortet und leitet alle Immobilienaktivitäten in Deutschland. Er blickt auf eine über 20-jährige Erfahrung im Real Estate Investment und Developmentgeschäft mit nationalen und internationalen, privaten und institutionellen Immobilieninvestoren zurück. Zuletzt gründete er 2006 die Signature Capital Group Germany, der er als Director und Geschäftsführer vorstand.

Tobias Sauerbier

Tobias Sauerbier

Tobias Sauerbier ist seit März 2019 Vorstandsmitglied der SIGNA Prime Selection AG sowie der SIGNA Development Selection AG. Zudem wurde er zum Geschäftsführer von SIGNA Real Estate Management Germany GmbH bestellt. Davor war er in zahlreichen Management-Positionen tätig, u. a. als Geschäftsführer der IFM Asset Management GmbH und Vorstandsmitglied der IFM Immobilien AG (2009–2013), als Geschäftsführer der GWH Bauprojekte GmbH (2013–2015) und zuletzt (2016–2019) als Mitglied der Geschäftsleitung des Projektentwicklers Groß & Partner. Herr Sauerbier absolvierte das Studium für Bauingenieurwesen an der Fachhochschule Wiesbaden und studierte Immobilienökonomie an der European Business School in Oestrich-Winkel.

Claus Stadler

Claus Stadler

Claus Stadler ist seit April 2020 Vorstand der SIGNA Prime Selection AG und der SIGNA Development Selection AG. Als „COO-Österreich“ liegt der Schwerpunkt seiner Tätigkeit auf den österreichischen Developments des Real-Estate-Bereichs von SIGNA. Darüber hinaus ist Herr Stadler seit August 2020 Geschäftsführer der BAI. Claus Stadler verfügt über fast 15 Jahre Führungserfahrung bei großvolumigen Immobilien-Developments in ganz Österreich. Zuletzt war er als Generalbevollmächtigter der UBM-Geschäftsleitung, zuvor als Geschäftsführer im Porr-Konzern und davor als Geschäftsführer der ÖBB Immobilienmanagement GmbH tätig.

Development SelectionAufsichtsrat

Dr. Karl Sevelda

Dr. Karl Sevelda

Dr. Karl Sevelda verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung im Bankwesen. Mehr als 20 Jahre davon war er im Creditanstalt-Bankverein tätig, bevor er 1998 in die Raiffeisen Bankengruppe wechselte, wo er bis 2010 unter anderem für das RZB-Firmenkundengeschäft verantwortlich zeichnete. Zwischen 2010 und 2013 war er stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Raiffeisen Bank International (RBI) und ab 7. Juni 2013 deren Vorstandsvorsitzender bis 2017. Gegen Ende der Amtsperiode von Herrn Dr. Sevelda wurde die Fusion der RBI mit ihrer Muttergesellschaft RZB durchgeführt, woraus strukturelle Verbesserungen und erhöhte Transparenz resultierten.

Dr. Susanne Riess

Dr. Susanne Riess

Dr. Susanne Riess verfügt über langjährige politische Erfahrung und wurde im Jahr 2000 als Vizekanzlerin der Bundesrepublik Österreich angelobt. Nach ihrem Ausstieg aus der Politik ist Frau Riess seit 2004 Vorstandsvorsitzende der österreichischen Wüstenrot Bausparkassen- und Versicherungsgruppe und nimmt zusätzlich zahlreiche Aufsichtsratsmandate, wie beispielsweise im Verwaltungsrat der Schweizer IHAG Privatbank, wahr.

Dr. Alfred Gusenbauer

Dr. Alfred Gusenbauer

Dr. Alfred Gusenbauer war österreichischer Bundeskanzler. Nach seinem Ausscheiden aus der Politik nahm er mehrere ausgewählte Aufsichtsratsmandate an, u. a. als Aufsichtsratsvorsitzender der STRABAG, einem der größten österreichischen Baukonzerne, sowie der SIGNA Prime Selection AG und der SIGNA Development Selection AG. Zudem ist er seit dem Wintersemester 2009 Visiting Professor an der US-Ivy League Universität „Harvard“. Alfred Gusenbauer gilt als Experte in den Bereichen Außen-, Sicherheits- und Wirtschaftspolitik und ist Träger mehrerer hoher in- und ausländischer Auszeichnungen.

SIGNA Development SelectionProjekte

Investor RelationsVERTRAUENSVOLLER KAPITALMARKTDIALOG

Als führendes Immobilienunternehmen bilden Integrität, Fairness, Verantwortungsbewusstsein, Compliance und Transparenz den Maßstab des Handelns für die SIGNA Development Selection AG. Wir berücksichtigen ökonomische, ökologische und soziale Aspekte, da wir eine nachhaltige Wertsteigerung unseres Immobilienvermögens und des Unternehmens als unsere unternehmerische Aufgabe und unser langfristiges Ziel ansehen.

Die Zusammenarbeit mit Kapitalgebern ist geprägt von Transparenz,
Gleichbehandlung, Offenheit und Vertrauen. Im stetigen Dialog mit unseren InvestorInnen setzen wir auf eine effiziente, direkte und nutzerorientierte Kommunikation, um den langfristigen Erfolg des Unternehmens zu sichern.

Eine wertorientierte Corporate Governance ist tief in den täglichen Geschäftsabläufen und Handlungen der SIGNA Development Selection AG verankert. Der Vorstand und der Aufsichtsrat bekennen sich zur Einhaltung des

Österreichischen Corporate Governance Kodex und damit zu Transparenz und einheitlichen Grundsätzen einer verantwortungsvollen Unternehmensführung.

Im Wertemanagement der SIGNA Unternehmensgruppe verpflichten wir uns zu einer ethisch integren Handlungsweise, der Einhaltung international anerkannter gesellschaftlicher Normen und der Berücksichtigung von ökologisch und sozial relevanten Aspekten im Geschäftsalltag. Der Code of Conduct for Business Partners präzisiert unsere Erwartungen und Anforderungen an Geschäftspartner, sich an ethischen Grundprinzipien zu orientieren und nachhaltig zu wirtschaften.

Der Jahres- und Konzernabschluss der SIGNA Development Selection AG wird von der KPMG Austria GmbH Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft geprüft. KPMG evaluiert auch die Einhaltung des Österreichischen Corporate Governance Kodex.

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NachhaltigkeitVerantwortungsvolles Handeln aus Überzeugung

Die SIGNA Development Selection AG (SDS) bekennt sich zu einer verantwortungsvollen Unternehmensführung und folgt dem Leitbild einer nachhaltigen Entwicklung. Neben ökonomischen Interessen werden systematisch umweltbezogene und soziale Aspekte in die unternehmerischen Entscheidungen und Wertschöpfungsprozesse einbezogen. Wirtschaftlicher Erfolg, Integrität und gesellschaftliche Verantwortung sind für die SDS gleichwertige Ziele.

Die SDS setzt bereits seit mehreren Jahren als Partner der Städte und Kommunen Nachhaltigkeitsthemen im Geschäftsmodell erfolgreich um. Das bedeutet, dass in allen Projektentwicklungen Belange des Klima- und Umweltschutzes berücksichtigt werden sowie ein kontinuierlicher Dialog mit den Stakeholdern stattfindet. Unter höchsten Ansprüchen an Qualität und Nachhaltigkeit werden Bürohäuser und -türme, größere Wohnbauprojekte, Einzelhandelsflächen und Hotels, häufig auch als Mixed-Use-Immobilien, sowie ganze Quartiere für die Städte von morgen entwickelt.

Eine transparente Kommunikation der Nachhaltigkeitsleistung ist der SDS wichtig. Über einen jährlich erscheinenden Nachhaltigkeitsbericht wird über die Aktivitäten und erzielten Fortschritte nach dem internationalen Berichtsstandard der Global Reporting Initiative (GRI) Rechenschaft abgelegt.

Um das Bekenntnis zu Nachhaltigkeit weiter zu stärken, nimmt die SIGNA Development Selection AG am UN Global Compact teil, der weltweit größten und wichtigsten Initiative für eine verantwortungsvolle Unternehmensführung. Als bedeutender Immobilieninvestor in Europa fühlt sich die SDS darüber hinaus den Sustainable Development Goals der Vereinten Nationen verpflichtet.

Unter dem Leitmotiv „Our sustainable SIGNAture 2025“ hat die SDS für die drei Handlungsfelder „Nachhaltige Gebäude“, „Attraktiver Arbeitgeber“ und „Corporate Governance und Compliance“ eine Nachhaltigkeitsstrategie entwickelt. Bis 2025 sollen rund 25 ambitionierte Ziele erreicht und rund 70 konkrete Maßnahmen umgesetzt werden. Mit Hilfe von qualitativen und quantitativen Leistungsindikatoren wird die Nachhaltigkeitsleistung mess- und steuerbar gemacht.

Weiterführende Informationen über die Nachhaltigkeitsstrategie der SDS finden Sie hier.

sustainalytics

Im März 2021 erreichte SIGNA Development Selection AG im Zuge des ersten ESG-Ratings eine ausgezeichnete Bewertung durch die Rating-Agentur Sustainalytics. In der Kategorie Projektentwickler zählt das Unternehmen zu den Top 1 % der von Sustainalytics gerateten Unternehmen der Branche weltweit, insgesamt steht sie auf Rang 36 der 1.027 von Sustainalytics bewerteten Immobilienunternehmen. Die ESG-Risikoeinstufung von SIGNA Development beträgt 10,6 („geringes Risiko“) auf einer Skala von 0-100, wobei 0 ein unwesentliches ESG-Risiko darstellt.

sustainalytics

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